هل يجوز فسخ عقد إيجار الموحد قبل انتهاء المدة - مقال كلاود
 إدعم  المنصة   
makalcloud
تسجيل الدخول

هل يجوز فسخ عقد إيجار الموحد قبل انتهاء المدة

  نشر في 17 ديسمبر 2021 .

 سعى المشرع بالمملكة إلى وضع حد للنزاعات بين المواطنين والتي تنشأ عن العقود الإيجارية التي تخص

العقارات بالإضافة إلى تبسيط الإجراءات التي تخص المالك والمستأجر والوكيل وخاصة بموجب قانون الإيجار الجديد

حيث يتم محاسبة كل من يتخلف عن سداد بدل الإيجار.

إن عقد الايجار حسب ما عرفه القانون هو عبارة عن عقد يُلزم المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بشيء

ما وذلك لمدة محددة لقاء أجر معلوم، أي أنه اتفاق بين طرفين يتم من خلال توقيع العقد وله عدة شروط وخصائص.

ومن خصائصه أنه عقد رضائي ومعاوضة ومؤقت وملزم للطرفين، كما يقوم بتحديد التزامات معينة على كل من المستأجر والمؤجر.

لكن يمكن الغاء هذا العقد من طرف واحد وذلك بإتباع طريقة الكترونية من خلال شبكة الانترنت. وفق ما يلي:

بالدخول من قبل المالك صاحب العقار أو من ينوب عنه قانونيا إلى خدمة “إلغاء عقد الإيجار من طرف واحد”

من خلال الرابط الخاص بها و التسجيل بالخدمة.

القيام بتعبئة البيانات الشخصية لطالب الإلغاء مثل بيانات الهوية الوطنية ورقم الجوال وغيرها مع البيانات

الشخصية للطرف الثاني. بالإضافة إلى رقم وتاريخ صك العقار، ثم أدخل بيانات عقد الايجار، وبعدها يحب

إدخال البيانات الخاصة بقرار تنفيذ إخلاء العقار (وهو قرار قضائي يصدر من المحكمة) يجب أيضاً ارفاق صورة

عن القرار مع الطلب، كما يمكن إرفاق الصورة عن إعلان التنفيذ والقرار القضائي أو يمكن الاكتفاء بقرار التنفيذ.

وبعد التعبئة الكاملة للبيانات يتم النقر أو يضغط على “إرسال الطلب”.

تُراجع المنصة الطلب من أجل التأكد من صحة ما تم إدخاله من بيانات ومعلومات ومن ثم إخبار طرفي العقد

بذلك. حيث تصل للطرف الثاني رسالة تخبره بالقرار القضائي، وأيضاً بضرورة “إخلاء العقار” فيكون قد تم الإلغاء

فيما بين طرفيه بشكل رسمي بموجب تلك الخطوات السابقة.

بهذه الطريقة من الفسخ من الواجب أن يكون هناك قراراً قضائياً، بمعنى أن صحاب العقار يجب أن يكون قد رفع

دعوى أمام المحكمة بمواجهة الطرف الثاني، وقد تم إصدار قرار بالإخلاء، وذلك قبل تقديمه الطلب السابق ذكره.

أما في الحالة التي لم يقم بها برفع الدعوى القضائية، فلا يستطيع تقديم الطلب.

في حال عدم التزام الطرف الثاني بأن يخرج من العقار فهنا يمكن رفع “دعوى إخلاء عقار”.

حيث إنه عندما يكون العقد إلكتروني ويكون موثق “بمنصة إيجار” بشكل رسمي، فيمكن عندها تقديم العقد بطريقة مباشرة لمحكمة التنفيذ، وذلك لأن العقد الإلكتروني هو سند تنفيذي.

ويتم رفع دعوى إخلاء العقار بطريقة إلكترونية من خلال منصة ناجز بتطبيق خطوات معينة كالتالي :

تسجيل الدخول إلى الحساب الخاص لمنصة ناجز من خلال بيانات حسابك في أبشر.

قم باختيار “الخدمات الالكترونية” ومنها اختيار “خدمات التنفيذ” ومن ثم” طلب إصدار قرار 34.

ثم الضغط على “استخدام الخدمة” ومن ثم البدء بإدخال المعلومات والبيانات الخاصة بالطلب، بالإضافة إلى

معلومات العقد وبيانات الطرف الثاني.

وأخيراً انقر على “إرسال الطلب”.

يصدر بعدها قرار الإعلان بإخلاء العقار، ثم يتم إبلاغ الطرف الآخر، وبعد مرور 20 يوم من تاريخ صدور القرار يتم صدور

فاتورة من المحكمة بقيمة الإعلان، وفي حال تم مضي 5 أيام من تاريخ الإعلان ولم يتم التنفيذ، فعندها تقوم المحكمة

بإصدار قرار بإجراءات تحددها وذلك بإخلاء العقار بالقوة أو بإجراءات هي تقوم بتحديدها وتراها مناسبة.

وبعد صدور القرار تستطيع أن تقدم طلب بفسخ العقد من طرف واحد على “منصة إيجار”.

إن تلك الإجراءات السابقة كلها ترتبط بشرط هو أن يكون العقد الكتروني موثق في إيجار، أما بالنسبة للعقد القديم

والمستند الورقي فلا تقبله محكمة التنفيذ.

إلغاء عقد إيجار من المستأجر.

الأصل إن يبقى عقد الايجار طوال المدة المحددة في عقد الإيجار ولا يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته.

لكن سمح القانون السعودي للمستأجر إلغاء عقد الإيجار بينه وبين المؤجر في بعض الحالات، وبدون الحاجة إلى إن يدفع

الغرامة أو أن يتعرض للعقوبة القانونية، ومن أهم تلك الحالات التي يستطيع بها المستأجر فسخ العقد ما يلي:

عندما يتسلم المستأجر العقار أو الوحدة السكنية أو المكان وبمواصفات محددة، لكن بشرط تسجيلها في العقد.

ويجدها مخالفة للشروط التي تم الاتفاق عليها وكتابتها في العقد، فعندها يمكن للمستأجر انهاء وفسخ العقد ويسترد مبلغ التأمين فيما إذا كان قد دفعه للمؤجر.

في الحالة التي يكون فيها العقار السكني خطر على حياة المستأجر، فعلى سبيل المثال أن يكون المبنى مُعرض للسقوط بحيث يمكن تعرض المستأجر لأي ضرر، فعندها يستطيع المستأجر أن يلغي العقد ويسترد كافة مستحقاته المالية التي دُفعت للمؤجر.

وفي الحالة التي يتم استخدام العين العقارية بطريقة منافية للآداب العامة النظام وذلك باستعماله على خلاف ما هو متفق عليه فيحق للمالك فسخ وإنهاء العقد..

إلغاء عقد إيجار من طرفين.

إن عقد الايجار ملزم لطرفيه، وعند القيام بتعديل بند من بنود العقد كإلغائه، فمن الواجب أن تتوافق رغبة الطرفان على ذلك، حيث لا يمكن لأحد الأطراف أن يلغي العقد (إلا في بعض الحالات التي تم ذكرها أعلاه) حيث لا بد من موافقة الطرفين حيث تتم عملية الإلغاء من خلال اتباع خطوات كما ما يلي:

أولاً الدخول من قبل أحد طرفي العقد على حسابه الخاص في المنصة الإلكترونية “إيجار” حيث يستطيع إنشاء حساب بسهولة في حال لم يكن لديه حساب من خلال الضغط على رابط الموقع

يجب اختيار قائمة “عقود الايجار” من خلال حسابه و ثم اضغط على أيقونة “عرض عقد الإيجار”.

ثم النزول إلى أسفل الصفحة والضغط على أمر “انهاء العقد”.

ويجب على الطرف الآخر أن يدخل إلى حسابه في “منصة إيجار” والضغط على الموافقة على طلب إلغاء العقد.

وبهذه الطريقة سيتم إلغاء العقد بين طرفيه والانتهاء منه حيث يتم وصول رسالة تأكيد إلى هاتف كل من المستأجر والمؤجر تعلمهم بانتهاء عقد الإيجار بينهما بشكل نهائي.

هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة.

إن فسخ عقد الايجار بالشكل العام هو انهاء العلاقة التي نشأت بين المستأجر والمؤجر نتيجة عقد الإيجار بينهما، وذلك

لعدم الالتزام أو إخلال أحد الطرفين بالالتزامات التي فرضها عليهم العقد، حيث أن فسخ العقد يتم من خلال القضاء.

ويمكن أن يتم فسخ العقد قبل انتهاء مدة العقد وذلك في حالات منها:

الحالة لأولى هي في حال تم الاتفاق صراحةً ضمن العقد على أنه يجوز أن يتم فسخ العقد قبل أن تنهي مدته، فهنا يجوز وفقا للاتفاق لأي من طرفي العقد أن يلغيه قبل انتهاء مدته.

والحالة الثانية هي أن يتأخر المستأجر عن دفع الأجرة، وأنه تم الاتفاق في العقد على حق المؤجر في انهاء العقد في حال تأخر المستأجر عن السداد لمدة تحدد في فيه، ففي هذه الحالة يجوز للمؤجر فسخ العقد قبل انتهاء المدة.

الحالة الثالثة هي عندما يتفق المؤجر والمستأجر في العقد على فسخ العقد في حال استعمل المؤجر العين المؤجرة بطريقة تضرها أو في حال قام بتأجيرها من الباطن، فهنا يمكن إلغاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في حال خالف المستأجر تلك الشروط المحددة في العقد.


منصة العقد الموحد 

تويتر / https://twitter.com/qistas_re



   نشر في 17 ديسمبر 2021 .

التعليقات


لطرح إستفساراتكم و إقتراحاتكم و متابعة الجديد ... !

مقالات شيقة ننصح بقراءتها !



مقالات مرتبطة بنفس القسم

















عدم إظهارها مجدداً

منصة مقال كلاود هي المكان الأفضل لكتابة مقالات في مختلف المجالات بطريقة جديدة كليا و بالمجان.

 الإحصائيات

تخول منصة مقال كلاود للكاتب الحصول على جميع الإحصائيات المتعلقة بمقاله بالإضافة إلى مصادر الزيارات .

 الكتاب

تخول لك المنصة تنقيح أفكارك و تطويرأسلوبك من خلال مناقشة كتاباتك مع أفضل الكُتاب و تقييم مقالك.

 بيئة العمل

يمكنك كتابة مقالك من مختلف الأجهزة سواء المحمولة أو المكتبية من خلال محرر المنصة

   

مسجل

إذا كنت مسجل يمكنك الدخول من هنا

غير مسجل

يمكنك البدء بكتابة مقالك الأول

لتبق مطلعا على الجديد تابعنا